全“素顏”,月租大幾百!毛坯房成了“香餑餑”

“金九銀十”,最近是樓市新盤推出、交付的高峯期,很多市民拿到新房後,沒有裝修的打算,空着浪費資源不説,還要每年交一筆數額不小的物業費。怎麼辦?其實,你可以租!

市場:毛坯房轉租成生意

近日,市民陳先生在開發區購置的商品房交付,因為暫時不想入住,又沒精力裝修,他原本想將房子空置幾年再説。不過,業主羣中一則租房廣告讓他改變了看法。發廣告的人也是該小區的業主,自稱願意花高價租毛坯房,100平米左右每月支付租金800元。“原本只聽過裝修好的房子能出租,沒想到毛坯房也有人要,而且價格還不低呢,他租來幹啥啊?”帶着疑問,陳先生加了這位“鄰居”的微信,仔細詢問情況。原來,這位租毛坯房的人不是自己直接入住,而是先花一筆錢,將房子“拾掇拾掇”,達到能住人的標準後,自己做二房東,將房屋轉租出去,賺中間的差價。因為前期要投入一筆不菲的裝修資金,所以這個承租人要求租期必須在4年以上。“房子反正幾年內都用不着,空着一分錢收益沒有,還要每年交2000多塊錢的物業費,還不如租出去。”得知承租人的意圖和租賃條件後,陳先生果斷決定將房子租給對方。

算賬:4年租期有“賺頭”

記者在房屋租賃網站搜索“毛坯房”發現,網上出租毛坯房的信息不少,多數標明是一樓,可做倉庫,價格在每月四五百元。陳先生的房子為什麼可以租到800多元的高價呢?這位承租人坦言,第一個原因是自己大量租賃毛坯房,然後統一裝修,可以有效節約裝修成本,“房子牆面刷個白,地面鋪個複合地板,衞生間做個防水,貼個瓷磚就差不多了,一套房子裝修下來花不了什麼錢”。第二個原因是自己打算將房子隔成小單間,對外出租。“一套三室一廳的房子可以隔成四五個房間,每個房間租金500元左右,如果全部租滿,月入2000元以上,4年下來還是有賺頭的。”該承租人還承諾,4年後可以將毛坯房恢復原狀,業主不必擔心裝修對房子結構造成影響。

提醒:租賃要注意這些事

出租毛坯房省心,但同時也要注意相關事項。淮安來恩房產負責人江玥介紹,毛坯房出租前,房東要將房屋的證件提前準備好,方便租客查看,如建築質量認定書、住宅説明書、質量保證書、開發竣工綜合驗收合格證、房產證等等。此外,雖説毛坯房暫時用來出租,但業主有可能日後自己收回來自住,若租客要改造主體,一定要書面承諾不可以動承重牆,否則會給房屋帶來安全隱患。

簽訂合同時,房東與租客應約定詳細,如裝修費用雙方要如何承擔;租約到期時,裝修材料如何處理;房屋出租後,租客是否可以再次轉租該房屋。還有要註明租金付款方式、租期、押金,費支付方式等等。最後,房東要對承租者的身份及租房用途調查清楚,以免產生法律風險。

融媒體記者 王舒

融媒體編輯 潘永勇